Que impostos tenho de pagar na aquisição de um imóvel?

O processo de compra de um imóvel é sempre um ato importante e complexo, podendo ser mais ou menos dispendioso consoante o valor do imóvel. Além dos valores necessários à sua aquisição (que ainda são alguns…), o comprador deverá estar preparado para pagar também os respetivos impostos. Sabe quais são?

Em Portugal, existem dois tipos de impostos a pagar na aquisição de um imóvel:

 

1. IMPOSTO DE SELO

Começando com uma curiosidade: o imposto do selo é o mais antigo do sistema fiscal português. Foi criado a 24 de Dezembro de 1660 e por isso, fazendo as contas, já anda por cá há mais de 350 anos.

Este imposto incide sobre o valor que consta do contrato ou sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior. No caso da aquisição onerosa ou por doação do direito de propriedade incide a taxa de 0,8% sobre o valor. No caso de aquisição gratuita de bens, incluindo por usucapião, incide a taxa de 10% sobre o valor. Poderá simular o valor do seu imposto de selo aqui.

+INFO: Autoridade Tributária

2. IMT (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS)

O IMT, que substitui o antigo imposto municipal de sisa, continua a incidir sobre as transmissões, a título oneroso, do direito de propriedade sobre imóveis, como o próprio nome indica. O IMT é também calculado sobre o valor que consta do contrato ou sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior.

As taxas de IMT a pagar, para os diferentes casos, são:

  • Aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente:

 

  • Aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação, não abrangidas pelo ponto anterior:

 

  • Aquisição de prédios rústicos: 

  • Aquisição de outros prédios urbanos e outras aquisições: 

Ao contrário do imposto de selo que é um imposto anacrónico, nos casos onde a aquisição é para habitação, o IMT é um imposto progressivo, por escalões, sendo que pode ter diferentes taxas, consoante o fim a que se destina (habitação própria permanente ou outros tipos de habitação).

No seguinte gráfico podemos ver a evolução da taxa de IMT para estes cenários:

 

De acordo com o código de IMT, poderá também haver lugar a isenções consoante o tipo de proprietário e a natureza do negócio.

+INFO: Autoridade Tributária

 

Por fim, para o ajudar, seja por curiosidade ou necessidade, pode verificar quanto tem a pagar de impostos (Selo e IMT) na aquisição de um imóvel, fazendo uma simulação aqui.

 

Se ainda não tiver totalmente esclarecido, deixe-nos a sua questão nos comentários. Teremos todo o gosto em ajudar. Responderemos tão breve quanto possível. 🙂

Veja também aqui o que podemos fazer por si e pelo seu imóvel.

 

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André Maia

André Maia

Consultor Imobiliário da Home Hunting, especialista no concelho de Lisboa. Apaixonado por números e conhecimento, tem mais 8 anos de experiência como consultor no setor da Banca, ligado a projetos de tecnologia e risco. Adora poder dar o seu contributo e está sempre pronto a ajudar, estando habituado a que o seu trabalho tenha um impacto grande na vida das organizações e das pessoas.

3 Responses

  1. Boa tarde, a minha questão é a seguinte, venho de comprar um apartamento , Fim de outubro e o IMI relativo a 2018 , vai ser pago por mim em 2019, desejaria saber se o IMI relativo aos meses de janeiro a outubro de 2018, deverá ser a cargo do antigo proprietário.
    Desde já obrigado pela sua respote

    1+
    • Boa tarde Eurico,
      O código do IMI (artigo 113º, alinea 1) indica que quem for titular a 31 de Dezembro é responsável por pagar o imposto do ano todo, independentemente do tempo de usufruto.
      Em resposta à sua questão, deve ser pago na totalidade por si.
      Obrigado,
      André Maia

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