Viver Em Belém | O Paraíso Junto Ao Tejo

Está a ponderar viver em Belém? Antes da mudança para uma nova zona da cidade, é importante explorar o bairro e perceber se se enquadra no seu estilo de vida. Hoje, contamos-lhe tudo o que precisa de saber sobre Belém, para saber se é a melhor aposta para si.

A freguesia de Belém é uma freguesia muito antiga, inserida no concelho de Lisboa, com cerca de 17.000 habitantes. Além de ser um bairro cheio de história, é também a zona lisboeta que tem mais monumentos por metro quadrado. Esta proeza está diretamente ligada ao facto de Belém ter sido o ponto de partida das descobertas dos navegadores – como Vasco da Gama na procura do caminho marítimo para a Índia.

Curiosidade: O nome deste bairro é o nome de uma estrela guia.

A evolução do bairro

As descobertas influenciaram a organização de Belém. O passado histórico do bairro cruza-se, atualmente, com a realidade existente no mercado imobiliário.

As trocas comerciais que se desenvolveram em Belém trouxeram até esta zona uma série de famílias nobres que começam a construir as suas casas de verão. Algumas destas casas permaneceram, no entanto, tendo em conta a atual realidade urbana, muitas foram convertidas em embaixadas ou vendidas a empresas, uma vez que as suas grandes dimensões não correspondem às necessidades das famílias da sociedade de hoje.

Ao mesmo tempo que se começaram a desenvolver estas habitações unifamiliares, continuavam a existir os bairros de pescadores e os bairros mais simples, na periferia. A parte norte de Belém – que correspondia à antiga freguesia de São Francisco Xavier – foi desenvolvida recentemente, entre os anos 40 e 60 do século XX, de modo a que compradores que desejavam viver na zona e que não tinham condições para comprar as grandes moradias, pudessem viver em prédios, num contexto plurifamiliar.

O desenvolvimento que se verificou em Belém foi também um tubo de ensaio da arquitetura e do urbanismo de algumas escolas trazidas de Paris e de Atenas, que tentaram fazer em Belém algo diferente do que acontecia na restante Lisboa, dada a sua aproximação com o Tejo.

Zonas residenciais existentes

A evolução de Belém permitiu-lhe continuar a ter uma zona mais a sul com moradias de habitação unifamiliar e, atrás, prédios mais altos, que não comprometem a vista das moradias.

Ambas as zonas usufruem de uma excelente vista e de uma invejável proximidade ao rio Tejo. A somar, Belém é considerada como uma das zonas mais seguras para se viver em Lisboa, o que eleva a qualidade de vida da freguesia mais ocidental da capital portuguesa e que influencia também o valor dos imóveis por aqui: o valor por metro quadrado de imóveis é elevado em comparação com outras zonas da cidade.

Preços dos imóveis

Atualmente, Belém chega a valores entre os 5600€ e os 6200€ por metro quadrado. Destacar que mesmo em períodos de crise os preços por metro quadrado, em média, nunca se estabeleceram abaixo dos 3000€.

Algumas habitações que datam da altura do Estado Novo começam, hoje, a ser requalificadas por valores mais acessíveis. No entanto, a proximidade ao rio gera muita procura para estes imóveis que – depois da requalificação – entram no mercado com valores mais elevados.

Será que podemos esperar uma descida de preços?

De modo a perceber quais são as perspetivas de futuro em relação à descida de preços, a Home Hunting falou com o Consultor Imobiliário e especialista na zona de Belém, Frederico Matos, que afirma que os dados relativos a esta freguesia comprovam que o bairro apresenta consistência no que toca ao valor dos imóveis, muito porque as pessoas que vivem na freguesia e as pessoas que procuram esta região de Lisboa para viver são compradores ou habitantes cientes do valor da zona.

Frederico Matos acredita que não será expectável uma quebra de valor muito acentuada, justificando que esta zona sempre manteve um valor consideravelmente superior, por metro quadrado, quando comparado com outras zonas de Lisboa, mesmo em períodos de crise no imobiliário. Além disso, o consultor acrescenta que Belém é um sítio seguro para investir, uma vez que se trata de uma zona que não apresenta grandes oscilações de valores.

Hora H: Viver em Belém com Frederico Matos

Frederico Matos conhece o bairro como a palma da sua mão, sendo residente e consultor imobiliário com foco de atuação na zona. No novo episódio da Hora H, o segmento da Home Hunting que promete responder a todas as dúvidas que possa ter acerca do mercado imobiliário, o agente imobiliário conta um pouco da história e da evolução dos preços em Belém.

 

Veja o episódio da Hora H dedicado ao imobiliário em Belém: AQUI.

 

Está a pensar comprar, vender ou arrendar uma casa em Belém? Se precisar de falar com um especialista, o consultor imobiliário Frederico Matos está ao seu dispor.

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Home Hunting

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